Entre o último verão e este, Balneário Camboriú mudou principalmente em quatro frentes: a reurbanização da Praia Central avançou por etapas; o Morro do Careca segue em obras (com o Skyglass previsto só para 2027); o Natal da cidade ganhou espaço no calendário e o plano de uso do solo foi atualizado em lei. Para a temporada 2026/27, isso significa uma cidade em transformação, com mais motivos para visitar fora do pico e mais atenção do hóspede à localização e ao conforto do imóvel.
Novembro está logo ali, e em Balneário Camboriú isso sempre tem o mesmo significado: a contagem regressiva do verão começa. Mas quem frequenta a cidade há alguns anos sabe que cada temporada chega com um rosto diferente. Fomos conferir, em fontes públicas e informações divulgadas pela prefeitura e pelo setor de turismo, o que realmente mudou desde dezembro do ano passado, o que ainda está em obras e como isso mexe com quem hospeda, com quem aluga por temporada e com quem busca um imóvel para a estação.
A orla: a maior obra da cidade segue em etapas
O principal assunto de Balneário Camboriú hoje está na beira da praia. O projeto de reurbanização da Praia Central prevê transformar a faixa entre o Pontal Norte e a Barra Sul em um grande parque linear, com calçadão exclusivo para pedestres, ciclovia separada, paisagismo, restinga, novas áreas de lazer e fiação subterrânea. A estimativa oficial para a conclusão total é 2030, e a entrega vem acontecendo em partes.
O primeiro trecho, que funcionou como piloto, foi entregue ainda em 2024. Em 2026, os trabalhos avançaram para novas frentes. Em 15 de junho teve início o chamado trecho 3, entre o empreendimento Fisher Dreams e a altura da Rua 4400, incluindo intervenções na própria Avenida Atlântica, e na Barra Sul o primeiro trecho da nova etapa chegou à fase de acabamento em setembro.
O que isso significa na prática? Quem caminha pela orla em novembro encontra uma mistura: trechos já requalificados, com visual mais limpo e organizado, e trechos em obra, com tapumes e desvios. É o preço do processo, e quem anuncia imóveis de temporada nessas regiões deve ser transparente com o hóspede sobre o entorno.
Morro do Careca: obra em andamento e inauguração adiada
O Morro do Careca, cartão-postal conhecido pela vista e pelos voos de parapente, está em obras desde setembro de 2025 para virar um complexo turístico, com plataforma de vidro suspensa, a Skyglass BC, monotrilho inclinado e outros equipamentos. Um detalhe importante para quem planeja o verão: a previsão de inauguração, que chegou a ser dezembro de 2026, foi atualizada para julho de 2027. Ou seja, a atração não estará aberta nesta temporada, e quem divulgar o imóvel como “perto da nova atração” precisa ser cuidadoso com o prazo.
Natal e fim de ano: a cidade quer ser destino o ano inteiro
A prefeitura vem apostando em ampliar o fluxo turístico fora do verão. A abertura oficial do Viva Natal BC está marcada para 11 de novembro, com uma atração nacional inédita anunciada pela prefeita. A estratégia é consolidar Balneário Camboriú como destino de Natal, e não apenas de praia no verão. Na prática, isso antecipa a movimentação de hóspedes e ajuda a esticar a temporada, com mais procura em fins de semana de novembro e dezembro.
No turismo noturno, o Cristo Luz e a Roda-Gigante FG passaram a oferecer um combo de ingressos, voltado a quem busca experiências à noite, uma tendência que se soma ao calendário de eventos e à gastronomia.
Novos investimentos no radar
Entre os projetos anunciados, aparecem um resort de 177 quartos com operação ligada ao Costão do Santinho, dentro da expansão de um grande complexo de lazer, e um parque indoor de 23 mil metros quadrados, com mais de uma centena de atrações internas, apresentado durante um grande evento do setor de turismo realizado na cidade em maio. Ainda são projetos anunciados e em fase de implantação, mas indicam o apetite de investidores por Balneário Camboriú, sobretudo em atrações que funcionam também em dias de chuva e fora do verão.
Plano de uso do solo atualizado
Em 15 de julho de 2026, a prefeitura sancionou a lei complementar que regulamenta o uso, a ocupação e o parcelamento do solo, instrumento ligado ao Plano Diretor do município. Para quem compra, constrói ou investe, o principal efeito é de previsibilidade: com regras atualizadas, fica mais fácil entender o que pode ser construído e onde. Cada caso, porém, exige análise individual de zoneamento.
O que isso muda para o veraneio
Uma temporada em uma cidade em obras não é necessariamente uma temporada pior, mas é diferente. Algumas leituras que fazemos a partir do que apuramos:
- Localização ganha ainda mais peso. O hóspede compara distância da praia, ruído de obra, acesso a restaurantes e facilidade de estacionar. Imóveis bem posicionados e com informações claras no anúncio tendem a se destacar.
- Transparência vira diferencial. Informar se há obra por perto, em qual fase está e como é o acesso à praia evita frustrações e protege a avaliação do imóvel.
- Temporada começa mais cedo. Com o Natal antecipado e os fins de semana prolongados de novembro, parte da demanda se desloca para antes de dezembro.
- Turismo doméstico pode ganhar força. Com o dólar em patamar mais alto, viagens internacionais ficam mais caras para os brasileiros, o que costuma favorecer destinos nacionais com estrutura completa, como Balneário Camboriú. É uma tendência a observar, e não uma garantia.
- Conforto pesa. Ar-condicionado, internet estável, vaga de garagem, cozinha equipada e mobília em bom estado fazem diferença nas avaliações.
E a busca por imóveis de temporada?
Em outubro de 2026, o portfólio da Minha BC Imóveis lista cerca de 291 apartamentos mobiliados entre mais de 650 apartamentos à venda. Para quem procura um imóvel para a temporada, ou para morar parte do ano, os critérios mais recorrentes são distância até a praia, vista, mobília e regras do condomínio quanto a locação de curta duração. Quem pensa em investir deve lembrar que a alta temporada concentra a maior parte da procura, e que comprar com antecedência permite preparar o imóvel, fotografar, anunciar e testar a locação antes do pico.
Checklist para quem quer aproveitar a temporada 2026/27
- Confira a convenção do condomínio antes de planejar a locação.
- Visite o entorno em horários diferentes e observe obras, trânsito e ruído.
- Atualize fotos e descrição do anúncio, com informações honestas sobre o entorno.
- Revise ar-condicionado, enxoval e utensílios antes de dezembro.
- Acompanhe o calendário de eventos e fins de semana prolongados.
- Calcule custos e ocupação em cenário conservador.
Perguntas frequentes
O que mudou em Balneário Camboriú desde o último verão? A reurbanização da Praia Central avançou em novas etapas, o complexo do Morro do Careca segue em obras, o Natal da cidade ganhou espaço no calendário e foi sancionada uma nova lei de uso e ocupação do solo.
O Skyglass BC abre neste verão? Não. A previsão de inauguração foi atualizada para julho de 2027.
As obras na orla atrapalham a temporada? Podem causar transtornos pontuais em alguns trechos, mas a cidade segue funcionando, e os trechos requalificados já entregues trazem um visual renovado. Vale se informar sobre o andamento da obra na região do imóvel.
Quando abre o Viva Natal BC? A abertura oficial está marcada para 11 de novembro de 2026, segundo a prefeitura.
Vale comprar imóvel para temporada agora? Pode valer para quem planeja com antecedência, confere as regras do condomínio e calcula os custos de forma conservadora. Este texto é informativo e não constitui recomendação financeira.
Se você está se planejando para o verão, a Minha BC Imóveis pode apresentar opções de imóveis para temporada e conversar sobre o que faz sentido para o seu objetivo, no seu ritmo.
Sobre a Minha BC Imóveis: imobiliária com sede na Avenida Brasil, 1091, Centro, Balneário Camboriú/SC (CRECI/SC 4860 J), com atuação em Balneário Camboriú, Camboriú, Itajaí e região. Telefone: (47) 2033-9951 e Whatsapp (47) 9789-3456.
