O valor anunciado de um imóvel não representa todo o desembolso da compra. Entre os custos que precisam ser previstos está o ITBI, imposto municipal ligado à transmissão onerosa da propriedade.
Como o ITBI funciona?
A sigla significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Em uma compra e venda comum, seu pagamento geralmente é responsabilidade do comprador e costuma ser necessário para avançar na formalização e no registro. A base de cálculo, a alíquota, as hipóteses de isenção e o procedimento dependem da legislação municipal e do caso concreto. Por isso, não é seguro aplicar uma porcentagem genérica sem consultar a Prefeitura. Financiamento, arrematação, integralização de capital e outras operações podem receber tratamento específico.
O olhar imobiliário
Antes de assinar, solicite uma estimativa que inclua ITBI, escritura quando aplicável, registro, certidões, financiamento e eventuais despesas condominiais. Confirme os valores com Prefeitura, cartório e profissionais responsáveis.
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Perguntas frequentes
ITBI é o mesmo que IPTU?
Não. O ITBI está ligado à transmissão do imóvel; o IPTU é cobrado periodicamente sobre a propriedade urbana.
O ITBI é sempre calculado sobre o preço do contrato?
A base segue a legislação e o procedimento municipal. Confirme o cálculo oficial antes do pagamento.